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    最新消息!廈門這類房屋可臨時改建為保障性租賃住房

    最新消息!廈門這類房屋可臨時改建為保障性租賃住房

      住房問題是民生大事

      我市始終堅持

      “房住不炒”的定位

      全面構(gòu)建“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”的

      住房租賃市場

      努力滿足人民群眾對住有所居、

      安居樂業(yè)美好生活的向往

      陳立新 攝

      為加快盤活閑置房屋資源,加大保障性租賃住房供應(yīng),近日,我市出臺《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃房實施方案》。

      方案發(fā)布后

      市住房局召集住房租賃企業(yè)

      和有改建存量非住宅意向的企業(yè)

      召開政策通氣會

      介紹文件出臺背景、

      解讀文件內(nèi)容

      我局還聯(lián)合市資源規(guī)劃局、

      市建設(shè)局、市執(zhí)法局

      及各區(qū)政府(管委會)等

      召開業(yè)務(wù)操作座談會

      進一步厘清辦理程序

      明確各部門職責(zé)

      優(yōu)化業(yè)務(wù)流程

      加快推動“非改租”政策落實

      哪類房屋可申請?

      改建有哪些條件和要求?

      一起去了解吧~

      改建范圍

      本市行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋,可申請改建為保障性租賃住房。

      其中,商辦類房屋應(yīng)以地塊、樓棟(梯)或獨立樓層為申請單元,廠房、倉儲類應(yīng)以地塊、樓棟為申請單元,旅館、科研教育類應(yīng)以地塊為申請單元。

      改建原則

      政府引導(dǎo),市場參與

      存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房,由政府提供政策支持,發(fā)揮市場機制作用,引導(dǎo)多主體參與、多渠道供給。改建后的保障性租賃住房重點解決新市民、青年人等群體住房困難問題,原則上每套(間)建筑面積不超過70平方米,以30~45平方米的小戶型為主,租金價格接受政府指導(dǎo),低于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金。

      市區(qū)統(tǒng)籌,分級審批

      由市住房局、各區(qū)建設(shè)局按市、區(qū)級項目分別受理,經(jīng)相關(guān)部門審核,報經(jīng)市、區(qū)政府同意后,核發(fā)改建項目認(rèn)定書。

      整體產(chǎn)權(quán),用地性質(zhì)不變

      存量非住宅類房屋在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,允許改建為保障性租賃住房;

      改建項目僅臨時變更建筑使用功能,用作保障性租賃住房期間,不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限,不補繳土地價款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。

      納入備案,強化監(jiān)管

      改建后保障性租賃住房管理、運營應(yīng)遵守我市住房租賃有關(guān)工作規(guī)定,房源、合同等均需納入廈門市住房租賃交易服務(wù)平臺統(tǒng)一監(jiān)管。

      改建條件及要求

      (一)權(quán)屬合法。申請項目應(yīng)為依法取得土地且批建手續(xù)齊全的合法建筑,不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形。存在抵押等其他權(quán)利限制的,應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意。已取得預(yù)售許可的項目,在市住房局預(yù)售凍結(jié)手續(xù)應(yīng)已辦結(jié)。

     ?。ǘ┲黧w明確。改建主體應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或受房屋產(chǎn)權(quán)人委托的實施單位(含受委托代理的整體運營承租人等),同一改建項目的房屋必須為單一主體產(chǎn)權(quán)。

     ?。ㄈ└慕ㄒ?guī)模。改建完成后的項目,保障性租賃住房原則上不得少于50套(間)且建筑面積不少于2000平方米。

     ?。ㄋ模┌踩h(huán)保。項目設(shè)計應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的保障性租賃住房應(yīng)確保房屋質(zhì)量安全,并具備相應(yīng)的衛(wèi)生、通風(fēng)等條件,應(yīng)符合給排水、供電等相關(guān)要求。廠房、倉儲類改建項目須設(shè)立相應(yīng)安全隔離措施,確保人員居住安全。

     ?。ㄎ澹┢渌夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)。改建項目在設(shè)計、建設(shè)、管理和最小居住面積等方面應(yīng)符合國家、省和本市的規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

     ?。┮韵虑樾尾坏蒙暾埜慕ǎ?/p>

      1

      擬改建房屋存在違法違規(guī)行為未處理的(經(jīng)相關(guān)部門同意改建和整改同步實施的項目除外);

      2

      已納入政府土地征收或儲備計劃的;

      3

      尚未按原有土地出讓合同或監(jiān)管協(xié)議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地項目;

      4

      其他不得改建的情形。

      具體改建流程及需要注意的事項

      請長按識別下方二維碼查看

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