廈門房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？廈門房產(chǎn)過戶辦理流程

　　每個(gè)地方都有房產(chǎn)過戶，都需要辦理相關(guān)的手續(xù)。但是對(duì)于房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)我們就要了解清楚。因?yàn)槭掷m(xù)是過戶的關(guān)鍵，手續(xù)不齊大家就不能過戶成功。對(duì)于這個(gè)問題我們可以通過本文進(jìn)行詳細(xì)了解。廈門便民網(wǎng)小編整理了廈門房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)希望對(duì)您有所幫助。

　　一、廈門房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

　　2、申請(qǐng)人身份證明;

　　3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

　　4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

　　5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

　　6.人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)交的批準(zhǔn)文件;特殊類型的房產(chǎn)過戶還應(yīng)提交相關(guān)批準(zhǔn)文件和證明文件。法律、法規(guī)、規(guī)章其規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　二、房產(chǎn)過戶的流程

　　1、簽約

　　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;

　　2、交稅

　　交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

　　3、登記

　　登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

　　4、取證

　　取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

　　三、房產(chǎn)過戶費(fèi)用

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

　　2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。

　　3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

　　4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。

　　5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

　　四、辦理地址

　　廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局集美分局

　　電話：0592-6228955

　　地址：杏林南路72號(hào)

　　上班時(shí)間：星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-17:30

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